Corrida às construtoras

15 de abril de 2009 at 6:00 pm 1 comentário

Lojas do setor têm recorde de visitas depois do anúncio do novo pacote habitacional do governo. Procura cresce até 50%, incentivada por subsídios que chegam a R$ 23 mil

O anúncio do novo pacote habitacional do governo, o Minha casa, minha vida, causou ontem uma corrida às lojas e sites das construtoras voltadas para o segmento de baixa renda. A procura chegou a crescer 50% nos financiamentos para as famílias com renda de três a 10 salários mínimos (R$ 1.395 a R$ 4.650) e foi recorde histórico de demanda e vendas nas empresas. Muitos consumidores esperaram apenas a divulgação do programa para fechar o negócio. A maior dúvida é em relação aos subsídios, que podem chegar a até R$ 23 mil. Com o aumento do movimento nas lojas, as construtoras já planejam até triplicar o volume de funcionários no atendimento este ano. O cenário vai na contramão da realidade de outros setores que sofrem com a crise financeira global e anunciam centenas de demissões, como o segmento de siderurgia, mineração e aviação.

“A demanda de interessados está enorme. Em alguns horários, tivemos congestionamento nas lojas e cerca de 200 pessoas na fila de atendimento. Estamos batendo recorde atrás de recorde de procura e vendas”, comemora Rubens Menin, presidente da MRV Engenharia, uma das sete construtoras que participaram da elaboração do pacote. A previsão inicial de vendas da MRV para 2009 era de R$ 1,6 a R$ 2 bilhões, mas segundo Menin, os números vão ser revistos para cima, assim como a contratação de funcionários.

A MRV, que está presente em 65 cidades do país e 13 estados, além dos Distrito Federal, estava com planos de aumentar em 20% o quadro de pessoal neste ano, o que representaria mais 2 mil funcionários para a construtora. “Mas com o pacote esse número pode dobrar”, afirma Menin. Ele ressalta que a demanda por imóveis na construtora vem crescendo desde o início do ano, quando o governo anunciou que iria lançar o pacote. No primeiro trimestre de 2009, as vendas da MRV somaram R$ 430 milhões, aumento de 26% em relação ao mesmo período de 2008. “E o segundo trimestre começou mais forte do que o primeiro. Por isso vamos rever nossas previsões”, afirma Menin.

Nas sete lojas da Tenda na Grande BH, a demanda aumentou cerca de 50% nesta semana, em relação a um período normal. A empresa pretende triplicar o número de funcionários no atendimento neste ano, segundo o gerente de vendas, Flávio Ferreira. “Nossas vendas cresceram 50% nesta semana. A previsão é de que aumente de 70% a 80% nos próximos meses”, avalia Ferreira. Segundo ele, o boom imobiliário ocorre agora.

O casal Hebert Leonardo Leal e a mulher, Rosmary Felício de Sousa, fecharam ontem a compra da primeira casa própria. Eles compraram um apartamento de dois quartos em Santa Luzia, na Grande BH. Com as novas regras do pacote, o casal conseguiu economizar R$ 17 mil. “O preço do imóvel é R$ 67 mil, mas pagamos R$ 50 mil. Esperamos o lançamento do pacote para conseguir o desconto”, afirma Leal. O casal espera há um ano e meio para comprar a casa própria. Fizeram a inscrição no Programa de Arrendamento Residencial (PAR), mas não foram contemplados. Eles vão se mudar no ano que vem para o novo imóvel que adquiriram. Pagaram R$ 1 mil de entrada e vão desembolsar R$ 200 mensais de prestação até a entrega das chaves. Em seguida, vão pagar mensalidades de R$ 335. O contrato foi fechado em 25 anos.

PERGUNTAS E RESPOSTAS

O que é preciso fazer para comprar minha casa pelo programa?
Você poderá procurar a construtora para comprar o seu imóvel ou ir a uma agência da Caixa e pegar uma carta de crédito.

Quem pode pegar o financiamento?
• Quem não tem empréstimo pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH)
• Quem não recebeu, a partir de 1º de maio de 2005, desconto do FGTS em qualquer financiamento
• Pessoas sem imóvel residencial no seu nome

Qual é o valor máximo de imóvel financiado?
É de R$ 130 mil, para as regiões metropolitanas de São Paulo, Rio de Janeiro e Distrito Federal. Nas outras regiões metropolitanas e municípios com mais de 500 mil habitantes, o valor máximo vai ser de R$ 100 mil. Nas demais cidades, de R$ 80 mil

O que é preciso para ter o crédito aprovado?
• Apresentar documentos pessoais (identidade e CPF)
• Ficha de cadastro habitacional
• Comprovação de renda formal ou informal
• A análise de crédito vai ser analisada pela Caixa depois da entrega dos documentos

Qual é a porcentagem do imóvel que pode ser financiada?
Até 100% do valor do bem. A entrada é opcional

Como vai ser pago o financiamento?
Em até 30 anos, com taxas reduzidas de juros, que variam de acordo com a renda familiar

Como serão calculadas as prestações?
As prestações vão ser calculadas de acordo com a capacidade de pagamento da família e recalculada anualmente. Mais detalhes podem ser obtidos no simulador da caixa, no site www.caixa.gov.br.

E quem perder o emprego durante o financiamento?
Uma novidade é o fundo garantidor, que refinancia parte das prestações, caso o beneficiário perca o emprego. O prazo máximo de garantia desse fundo varia de 12 a 36 meses, de acordo com a faixa de renda. Para ter acesso ao fundo, a pessoa deve estar em dia com as prestações e ter pago, no mínimo, seis parcelas.

É preciso pagar para registrar os imóveis?
Sim, mas o programa prevê descontos nos custos de registros

NA PONTA DO LÁPIS

Simulação de compra de imóvel em Belo Horizonte

simulacao_financiamento-caixa_minha-casa-minha-vida_BH

• Valor do imóvel R$ 100 mil – R$ 75 mil
• Renda familiar R$ 2,5 mil – R$ 1,5 mil
• Idade 35 anos – 42 anos
• Entrada R$ 7.376 – R$ 1.235,93
• Prazo 25 anos 25 anos
• Subsídio complemento R$ 2.624 – R$ 15.420
• Prestação R$ 747,07 – R$ 450
• Juros efetivos 5,64% ao ano TR – 4,59% TR

Fonte: Uai / Estado de Minas, 15/04/09

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Crédito imobiliário dobra no primeiro trimestre deste ano Pacote MRV da Habitação

1 Comentário Add your own

  • 1. Alessandra Pacheco  |  16 de abril de 2009 às 4:06 pm

    Quero comprar uma casa mas ñ sei como fazer.

    Responder

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